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“全球最贵房价” 跌落神坛 香港楼市拐点来了?

发布时间:2018-12-17 10:44:53

全球最贵房价 跌落神坛 香港楼市拐点来了?-财经 香港楼市在三季度阅历了蓝筹盘降价、准地王流拍、违约率急升之后,再次遭受严重冲击。 据美联物业数据显现,10月香港新建住所出

  “全球最贵房价” 跌落神坛 香港楼市拐点来了?-财经 香港楼市在三季度阅历了蓝筹盘降价、“准地王”流拍、违约率急升之后,再次遭受严重冲击。
据美联物业数据显现,10月香港新建住所出售买卖额跌至112亿港元,已降至16个月最低水平;一起10月新屋买卖数量仅为1130宗,为9月份的一半左右。不只刚需盘受挫,豪宅商场也风景不再。
10月中旬香港研讨协会(Hong Kong Research Association)的调查结果显现,现在六成受访者都对香港未来6个月的经济持失望态度,四成受访者估计房价将跌落。多家组织也对香港房价宣告预警。香港楼市的拐点来得比料想更早,霸屏“全球最贵房价”的香港将从神坛跌落。


蓝筹盘降价逾20%
香港的楼市轮回,来得比料想中更早、更俄然。本年上半年,全球多地楼市呈现小幅跌落,但香港仍坚持了较高的增加态势。到7月底,香港楼价已连涨27个月,仅上半年的涨幅就到达13%,香港也因而接连八年稳坐“全球房价最难担负的城市”之首。
但本年8月以来,香港银行业开端加息,香港楼市开端呈现了降温的痕迹。依据华夏城市抢先指数,2003年以来翻了超越两倍的香港二手房价格自9月初以来跌落约2%。
11月5日香港金管局总裁陈德霖揭露表明,香港楼价由8月开端回落,近月成交量显着削减,一手及二手成交量算计共跌48%,反映出商场气氛的冷淡。
而真实引起商场重视的,是被视为“香港楼市参阅目标”的十大“蓝筹屋苑”之一的嘉湖山庄房价呈现大幅跌落。据华夏地产10月发布的陈述显现,在到10月初的12周内,嘉湖山庄房价已大跌15%。而近来,嘉湖山庄的一套有用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,比较同类型单位的最高成交价,降价起伏现已超越22%。
降价逾20%的嘉湖山庄并非个例。依据华夏地产最新数据显现,最近两个月来,降价楼盘最多、降价起伏最大的区域,是新界东;仅有一个楼盘房价全线跌落的区域,也是新界东。此外,在到10月初的12周内,新界西私家住所价格也下滑了2.5%,而新界东和新界西居住了香港挨近一半的人口。最新一周的数据中,一个月降价起伏超越10%的楼盘,并非少量,降价20%的嘉湖山庄仅仅新界房价的一个缩影。
“准地王”流拍,豪宅赔本卖
新界归于香港发展中的后进区域,而香港的豪宅商场,近期也呈现了丢失的痕迹。10月16日,香港地政署发布,香港山顶文辉道12号豪宅地皮因出价未达要求,宣告流标。这是香港山顶贵重地段少量大型官地,尽管地段优质以及地皮质量尚好,但由于近期楼市降温,商场关于地皮估值的不合也较大。
豪宅卖家赔本促销的现象也开端呈现。10月22日,沙田九肚山一处房产以1300万港元的价格成交,卖家持有该房产将近四年,此刻成交账面亏本6万港元,但算上税款及佣钱开销,亏本约68万港元,为区内首宗“流血”出售事例。据悉,2015年1月,卖家以1305.98万港元购入这一房产,上一年12月,卖家以1820万港元的价格挂牌出售,本年5月降价至1650万港元,9月又接连两次降价至1450万港元仍无人问津。直到降到1300万港元才得以成交,而这一价格较开端挂牌价已下降520万港元,降幅挨近30%。
作为全球房价最贵的城市,香港的豪宅商场,历来不缺客户。但10月最终一周,香港豪宅以年涨幅5.5%现已跌出了全球豪宅房价涨幅榜的前10名,排在了第14名,位居广州之后。
“违约潮”来袭
蓝筹盘跌超两成,豪宅的吸引力大幅削弱,随之而来的是大规模“违约潮”的迸发。数据显现,从年初到10月底,香港新房买卖中,已发作36起个人买家违约事例,而2007年全年仅有9起,数量增加了3倍。
香港的新房买卖,需求付出5%的定金。本年年内违约楼盘的成交价,从490万港币,到3980万港币不等,意味着挑选违约的购房者,需求交纳25万至200万港元的违约金。有钱人开端犹疑和畏缩,刚需人群则开端惊惧和焦虑,上世纪末房价6年间从高位重挫70%的惨状依然记忆犹新,在丢失数十万港元定金和房子变成负财物之间,香港人挑选了前者。

  香港2018年1月1日至10月26日房子违约记载
加息成为“最终一根稻草”
曩昔十年,香港楼市持续走强,造就了全世界最为火爆的房地产商场,香港也因而接连八年位居全球房价最难担负的城市首位。许多剖析人士表明,香港楼市存在很多泡沫,此前中信里昂证券(CLSA)房地产研讨部分区域负责人Nicole Wong曾指出,香港房价现已涨到了不合理的高位。
跟着年内美国的两次加息,香港银行业也开端上调存借款利率。本年9月,香港金管局再度跟从美联储加息,上调贴现窗根本利率25个基点,至2.50%,这是银行为贴现窗口向金管局借取隔夜港元流动资金的基准利率。而在香港金管局加息仅数小时之后,香港四大行——汇丰银行、2019亚洲杯投注官网恒生银行、中银香港及渣打银行齐齐上调港元最优惠借款利率,此举为2006年以来的初次,意味着香港超低息环境的完结,也直接导致房地产典当假贷成本上升,置业人士的供楼担负将会加剧,给香港房地产出售商场带来巨大的压力。
在香港银行业开端踏上加息进程之后,香港的楼市呈现了拐点痕迹。尽管多年来快速上行的房价使购房者不堪重负,但此轮加息成为了压倒骆驼的“最终一根稻草”。

  香港最新利率数据
但是商场人士表明,促进买家畏缩的原因不只有难以担负的房价,还有对经济的忧虑。美联储将持续推广货币政策正常化,即以持续加息来缩短曩昔十余年开释的流动性,香港大概率将跟从美联储进一步升息。这意味着香港楼市面对的压力还将加磅,本地经济也将受到影响。
组织看空,政府调查
自香港银行业进入加息通道之后,多家组织表明看空香港楼市未来走势。
里昂证券发布的研报表明,阅历了多年上涨后,跟着商场人气的急剧下降,香港楼价将大幅跌落。香港的房地产商场正阅历15年来最差的微观环境,利率上升、经济放平缓人民币价值降低正冲击着香港楼市。跟着居民对房价的担负才能下降以及或许恶化的商场心情,估计未来一年房价会呈现15%的回调。
瑞银此前也宣布研讨陈述称,香港楼价与微观经济高度相关,过往楼价跌落首要由于经济冲击引发,而该行预期交易冲突将令香港GDP增加中期跌落0.5-0.8个百分点。信任香港经济转差将令楼市体现软弱,保持猜测香港楼价自现在到下一年年末将跌5%-10%,还并未彻底算入交易冲突对香港经济的影响。
花旗近期也宣布研讨陈述表明,自2016年3月低位以来,楼价累升已达47%。但以根本面状况预算,估计下半年楼价将回调7%。此外假如股市呈现大的调整,也会触发住所楼价下半年回调。花旗还估计香港地产股仍会跑输大市,由于银行间拆息的上升不利于发展商。