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香港¥300亿豪宅土地流标:两年半来首次 内地开

发布时间:2018-12-19 11:28:39

香港¥300亿豪宅土地流标:两年半来初次 内地开发商退出-财经 材料图 两年半之后,香港土地商场再次呈现土地商场流标。原本在香港商场体现活泼的内地地产商根本退出抢夺。 香港

  香港¥300亿豪宅土地流标:两年半来初次 内地开发商退出-财经

  材料图
两年半之后,香港土地商场再次呈现土地商场流标。原本在香港商场体现活泼的内地地产商根本退出抢夺。
香港地政总署10月16日晚间发布,坐落香港山顶文辉道第2、4、BETVLCTOR伟德官网6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的投标,由于地价标金未到达政府就该用地所定的底价,政府不接收在10月12日截标时所接获的5份标书。


5份标书别离来自新鸿基地产开展有限公司、长江实业集团有限公司、恒基兆业地产有限公司、嘉华世界集团有限公司,以及由九龙仓集团有限公司、新世界开展有限公司、南丰开展控股有限公司等合组的财团。其间已难觅内地地产商的身影。
香港地政总署表明,政府的方针方针是为商场供给安稳和继续的土地供给,以回应社会对房子、商业及商贸用地的需求。这方针不会由于单个土地的投标成果而受影响。政府会在恰其时分从头考虑推出该山顶文辉道用地的组织。
香港政府也不会就投标者的出价作出推测,实际上出价往往视乎种种要素,例如每幅用地对单个投标者的吸引力,投标者就着商场状况、企业状况及开展战略作出的考虑等等。
乡郊建屋地段第1211号的地块面积约为17598平方米,指定作私家住所用处。楼面面积介于22537平方米至37561平方米。最高的楼面面积须受卖地条件特别条款规限。
在该地块投标之初,业界多个分析师均以为,香港第三季供给中最注目的土地为山顶文辉道地块,山顶区属全港最贵重地段,多年来很少新供给,单位完工后料可享南区海景,尽管该地段未属区内尖端地块,但亦估计是开展商必争之地,最高评价超360亿港元。
香港推出的一手住所物业空置税被以为是此次流标的原因之一。据大公报10月17日报导,华懋集团履行董事兼行政总裁蔡宏兴表明,开展商对后市仍具决心,从有5家财团触及10家开展商争逐此地,正反映开展商应有进步投文辉道土地之心。不过,此地是超级豪宅项目,出售时刻较长,面临政府锐意向开展商开征一手住所物业空置税,此会加剧项目的开展本钱,加上近期中美交易战和股市动摇等,开展商将相关要素尽反映在标价中。
参加投标的嘉华世界,其经营及商场策划总经理温伟明表明,文辉道地块有别于中小型单位的土地,将建单位的面积会是数千平方英尺的超级豪宅,此类单位绝不或许“速销”,且多以现楼方法出售,出售期甚或长达5至10年。政府目的推出的空置税,正是添加开展本钱及危险,影响标价。但他以为是次豪宅地流标,不会影响大众化商场。
本年6月底举行的香港行政会议经过了向空置一手住所单位征收空置税,针对空置一年或以上的单位,经过现有差饷机制收取,将是应课差饷租值的200%。而香港二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因而商场其时以为征收一手空置税对楼市根本面的影响有限。
包含此次乡郊建屋地段第1211号地块在内,香港政府近年来共有4次由于标价低于底价而撤销有关卖地。其他3块坐落元朗、青衣、白石角的地块别离在2016年头(1月25日)、2015年末、2014年头流标,随后从头投标后均成功售出。
自2016年中期以来,香港房价一路飞涨,至本年8月起,房价走势从重复微升转为重复回软。华夏地产研讨部高档联席董事黄良升10月12日指出,华夏 CCL(中小型单位)四大全体指数齐跌,近5周呈现4次,香港楼价显着由早前的重复微升,转为见顶回软。楼价调整现已开端,但下调信号仍未够全面。9月中旬,中美交易战晋级,全球经济转淡,将会引发本地楼价进一步向下调整。估计全体楼价呈现较清晰的下调信号,将会在10月下旬发布的CCL开端反映。